Selbst bewohnt oder vermietet –
wir kennen die Käufer für beides.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Hannover entscheidet nicht nur die Wohnung selbst, sondern die Eigentümergemeinschaft dahinter: Rücklage, beschlossene Sanierungen und Protokolle prüft jeder aufmerksame Käufer. Immobilien am Zoo stellt diese Unterlagen vollständig zusammen, bevor die Vermarktung beginnt.
Zusätzlich zu Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis kommen bei einer Eigentumswohnung Unterlagen der Gemeinschaft hinzu:
Eine vermietete Wohnung wird an Kapitalanleger verkauft, nicht an Selbstnutzer. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über; das Prinzip heißt „Kauf bricht nicht Miete". Der erzielbare Preis liegt deshalb meist unter dem einer vergleichbaren freien Wohnung – dafür ist der Käuferkreis ein anderer.
Entscheidend für diesen Käuferkreis sind die tatsächliche Jahresmiete, die Mietvertragslaufzeit und das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettomiete. Immobilien am Zoo vermittelt Renditeobjekte seit Jahrzehnten und spricht diese Interessenten direkt an.
Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen Hannovers sind erheblich – zwischen einfachen und bevorzugten Lagen liegt beim Quadratmeterpreis regelmäßig ein Faktor von deutlich über eins zu zwei. Belastbare Anhaltspunkte liefern die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Immobilien am Zoo ist vor allem im Zooviertel, in der List, in Kirchrode, in der Südstadt und in Kleefeld tätig.
Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2025, veröffentlicht am 01.03.2025 über BORIS Niedersachsen
Das hängt von Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Etage und dem Zustand der Eigentümergemeinschaft ab. Immobilien am Zoo schätzt Ihre Wohnung kostenlos und unverbindlich ein – nach Besichtigung vor Ort, nicht nach Formular.
Der Mieter erfährt spätestens beim Eigentümerwechsel davon. Besichtigungen lassen sich aber auf ernsthafte Interessenten begrenzen und mit Vorlauf abstimmen. Viele Objekte vermittelt Immobilien am Zoo diskret und ohne öffentliches Inserat.
Nur, wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung enthält – dann muss die Verwaltung zustimmen. Das prüfen wir vor der Vermarktung anhand der Teilungserklärung.
Die Instandhaltungsrücklage ist das angesparte Gemeinschaftsvermögen für künftige Reparaturen am Gebäude. Eine niedrige Rücklage bei anstehenden Sanierungen bedeutet für den Käufer eine drohende Sonderumlage – deshalb wird danach immer gefragt.
Für Wohnungseigentümer
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich – auch dann, wenn Sie erst in einem Jahr verkaufen möchten.