Seit 1967 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf –
persönlich, diskret und ohne Massenabwicklung.
Wer eine Immobilie in Hannover verkaufen möchte, braucht drei Dinge: einen belastbaren Preis, vollständige Unterlagen und einen Käufer, der tatsächlich finanzieren kann. Immobilien am Zoo übernimmt alle drei Schritte – von der Einschätzung des Werts bis zum Notartermin. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Jeder Verkauf beginnt mit einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch. Erst danach entscheiden Sie, ob und wann verkauft wird. Der Ablauf in sieben Schritten:
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher schreibt § 656c BGB seit dem 23. Dezember 2020 vor, dass die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt wird, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird. Eine abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Die Höhe der Provision selbst ist gesetzlich nicht festgelegt und wird individuell vereinbart. Marktüblich sind in Niedersachsen rund 3,57 Prozent je Partei. Was für Ihre Immobilie gilt, besprechen wir vor jeder Zusammenarbeit – schriftlich und ohne versteckte Nebenkosten.
Die Wertermittlung selbst ist bei Immobilien am Zoo kostenlos und unverbindlich. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie.
Quelle § 656c BGB (Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten, in Kraft seit 23.12.2020)
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund, warum sich ein Verkauf um Wochen verzögert. Diese Dokumente sollten vor der Vermarktung vorliegen:
Ja. Wer eine Immobilie verkauft, muss einen gültigen Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen und ihn dem Käufer nach Abschluss übergeben. Grundlage ist das Gebäudeenergiegesetz.
Bei Immobilien am Zoo wird der Energieausweis bei jeder Besichtigung vorgelegt. Liegt noch keiner vor, sagen wir frühzeitig Bescheid – die Beschaffung dauert je nach Ausweisart einige Tage bis Wochen.
Nicht jeder Verkauf gehört in ein öffentliches Inserat. Ein Teil der Objekte, die Immobilien am Zoo vermittelt, wird nie öffentlich angeboten: Interessenten aus dem über Jahrzehnte gewachsenen Netzwerk erhalten die Unterlagen erst nach persönlicher Ansprache.
Das ist immer dann sinnvoll, wenn Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter nichts erfahren sollen, oder wenn ein Objekt so speziell ist, dass ein breites Inserat nur unpassende Anfragen erzeugt.
Der Wert ergibt sich aus Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr und der aktuellen Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Immobilien am Zoo schätzt Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich ein – nach einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort, nicht nach einem Online-Formular.
Das hängt von Preis, Objektart und Unterlagen ab. Realistisch sind mehrere Wochen bis Monate von der Vermarktung bis zum Notartermin. Ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert die Dauer erfahrungsgemäß deutlich, weil das Objekt in den Portalen altert.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher wird die Provision nach § 656c BGB hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird. Bei anderen Objektarten – etwa Mehrfamilienhäusern oder Gewerbe – gilt diese Regel nicht.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Einkommensteuer an. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren Steuer anfallen. Das ist eine steuerliche Frage – bitte klären Sie sie mit Ihrer Steuerberatung; Immobilien am Zoo darf dazu nicht beraten.
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete"). Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an; Immobilien am Zoo vermittelt Renditeobjekte seit Jahrzehnten und kennt die passenden Interessenten.
Ja. Neben Hannover und der Region Hannover vermittelt Immobilien am Zoo Renditeobjekte in Berlin und Hamburg sowie Hotels und Ferienimmobilien auf Mallorca.
Unverbindlich und kostenlos
Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung – ohne Verpflichtung und ohne dass wir Ihre Angaben weitergeben.