Häufig gestellte Fragen

Jede Zusammenarbeit beginnt mit einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch. Anschließend besprechen wir gemeinsam die weiteren Schritte – ob Verkauf, Vermietung oder diskrete Suche.

Die Einschätzung Ihrer Immobilie ist unverbindlich. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie.

Ja. Neben Hannover und der Region vermitteln wir Renditeobjekte in Berlin und Hamburg sowie Hotels und Ferienimmobilien auf Mallorca.

Viele unserer Objekte vermitteln wir diskret und ohne öffentliches Angebot. Details erhalten Interessenten erst nach persönlicher Ansprache.

Ja, der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Immobilien am Zoo.

Immobilien am Zoo bewertet Immobilien in Hannover und der Region Hannover – kostenlos und unverbindlich. Die Einschätzung erfolgt nach einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort, nicht über ein Online-Formular. Für gerichtsfeste Gutachten ist dagegen ein öffentlich bestellter Sachverständiger zuständig.

Der Wert ergibt sich aus Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und der aktuellen Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Die Unterschiede zwischen den Lagen Hannovers sind erheblich. Einen belastbaren Anhaltspunkt für den Grundstücksanteil liefern die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover (Stand 1. Januar 2025, abrufbar über BORIS Niedersachsen).

In vier Schritten: Gespräch über Ihre Immobilie und Ihren Zeitrahmen, Besichtigung vor Ort, Auswertung von Unterlagen und Vergleichsdaten, danach die Einschätzung im persönlichen Gespräch. Bei Immobilien am Zoo ist dieser Ablauf kostenlos und verpflichtet zu nichts.

Der Verkehrswert ist der Wert, der sich im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen ließe. Der Angebotspreis ist die Zahl, mit der eine Immobilie in den Markt geht – er liegt je nach Strategie darüber oder darunter. Der Kaufpreis am Ende ist wieder eine dritte Zahl.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für unbebauten Grund je Quadratmeter, ermittelt aus den tatsächlichen Kaufpreisen einer Zone. Für Hannover legt ihn der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover fest; die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 und sind kostenfrei über BORIS Niedersachsen einsehbar. Er beschreibt den Grundstücksanteil, nicht den Wert des Gebäudes.

Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und wird individuell vereinbart; marktüblich sind rund 3,57 Prozent je Partei. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher schreibt § 656c BGB seit dem 23. Dezember 2020 vor, dass die Provision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird.

Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, die an einen Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision hälftig – so schreibt es § 656c BGB vor. Bei anderen Objektarten wie Mehrfamilienhäusern, Grundstücken oder Gewerbeimmobilien gilt diese Regel nicht; dort wird die Verteilung frei vereinbart.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent des Kaufpreises und wird üblicherweise vom Käufer gezahlt. Für Verkäufer ist die Zahl trotzdem wichtig, weil sie das Gesamtbudget der Interessenten mitbestimmt.

Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Einkommensteuer an. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren Steuer anfallen. Das ist eine steuerliche Frage: Bitte klären Sie sie mit Ihrer Steuerberatung – Immobilien am Zoo darf dazu nicht beraten.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und die Höhe der Instandhaltungsrücklage hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge, bei Erbfällen der Erbschein. Immobilien am Zoo sagt Ihnen vor der Vermarktung, was in Ihrem Fall noch fehlt.

Von der Vermarktung bis zum Notartermin sind mehrere Wochen bis Monate realistisch. Die größten Einflussgrößen sind der Startpreis und die Vollständigkeit der Unterlagen. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Dauer deutlich, weil das Angebot in den Portalen altert und spätere Preissenkungen als Schwäche gelesen werden.

In der Regel nicht. Umfassende Renovierungen zahlen sich beim Verkauf selten aus, weil Käufer eigene Vorstellungen mitbringen. Es lohnt sich dagegen, offensichtliche Mängel zu beheben, gründlich aufzuräumen und für gute Fotos zu sorgen.

Ja, das ist rechtlich ohne Weiteres möglich. Sie tragen dann Preisfindung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung selbst. Ob sich das lohnt, hängt von Ihrer Zeit und Ihrer Marktkenntnis ab – eine ehrliche Antwort darauf gehört zu unserem Erstgespräch dazu.

Zuerst muss die Erbfolge geklärt sein: Ohne Erbschein oder eröffnetes Testament kann nicht verkauft werden. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben zustimmen. Danach läuft der Verkauf wie jeder andere. Immobilien am Zoo begleitet den Ablauf und arbeitet dabei mit Notaren zusammen.

Üblich sind drei Wege: einer übernimmt und zahlt den anderen aus, die Immobilie wird verkauft und der Erlös geteilt, oder sie wird zunächst vermietet. Welcher Weg der richtige ist, hängt von Finanzierung, Grundbuch und der rechtlichen Situation ab – dafür ist anwaltliche Beratung nötig. Immobilien am Zoo übernimmt die Bewertung und den Verkauf, ausdrücklich diskret.

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über – das Prinzip heißt „Kauf bricht nicht Miete". Der Käuferkreis besteht dann aus Kapitalanlegern statt aus Selbstnutzern, und der erzielbare Preis liegt meist unter dem einer vergleichbaren freien Wohnung. Immobilien am Zoo vermittelt Renditeobjekte seit Jahrzehnten.

Immobilien am Zoo ist seit 1967 in dieser Lage tätig und trägt sie im Namen. Der Stadtteil heißt amtlich „Zoo" und gehört zum Stadtbezirk Mitte; umgangssprachlich ist vom Zooviertel die Rede. Das inhabergeführte Büro von Helga Müller-Offenhausen vermittelt dort und in den angrenzenden Stadtteilen.

Ja. Immobilien am Zoo hat seinen Sitz in Benthe, einem der sieben Stadtteile von Ronnenberg – Im Bergwinkel 7, rund neun Kilometer vom Zoo Hannover entfernt. Vermittelt wird in ganz Ronnenberg sowie in Hannover und der übrigen Region Hannover.

An einer Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, einem vollständigen Impressum mit Handelsregistereintrag, einer schriftlichen Vereinbarung vor Beginn der Tätigkeit und einer nachvollziehbaren Wertermittlung statt einer Wunschzahl. Immobilien am Zoo besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO; Handelsregister und Umsatzsteuer-Identifikationsnummer stehen im Impressum.

Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte, Grundstücke, Villen, Gewerbeobjekte und Hotels. Der Schwerpunkt liegt in Hannover und der Region Hannover; Renditeobjekte werden zusätzlich in Berlin und Hamburg vermittelt, Hotels und Ferienimmobilien auf Mallorca.